Пошаговый алгоритм для менеджера по продажам новостроек по выполнению ежемесячного плана
Пошаговый алгоритм для менеджера по продажам новостроек
Зачем нужен план продаж риэлтору и как его выполнять.
Какие вообще бывают планы продаж новостроек? Планы продаж бывают реалистичные и завышенные. Руководитель всегда считает, что его план продаж реалистичный и достижимый. Менеджер всегда считает план продаж завышенным и невыполнимым. Такова специфика отношений руководитель-менеджер. Но прежде чем жаловаться, что план продаж выполнить не получится, что руководитель явно задирает планку, давайте попробуем разобраться, от чего зависит выполнение плана продаж и какие инструменты существуют у менеджера по продажам.
- Первым делом менеджеру по продажам стоит включить мышление руководителя: Зачем установлен такой план продаж? Как руководитель видит выполнение плана – за счет каких инструментов менеджер может выполнить и перевыполнить план продажа в отчетном периоде? Если понимание целей и мотивов руководителя не появилось – стоит прийти к руководителю и прояснить ситуацию у него. Спросите, за счет каких инструментов ваш руководитель отдела считает возможным выполнение плана продаж?
- Если вам повезло и в компании есть такие инструменты продаж как скрипт по работе с клиентами, алгоритм обработки входящих/исходящих звонков, чек-лист проведения встречи с клиентам и т.д., то не игнорируйте эти инструменты и постоянно применяйте их в работе с клиентами. Опыт показывает, что если менеджер применяет в работе подобные инструменты, то его результативность увеличивается на 50-70%!
- Воронка продаж. Чтобы разобраться с вопросом выполнения плана самостоятельно необходимо обратить свой взор на воронку продаж. Этот инструмент содержит в себе много полезной информации. В воронке процесс продажи разделен на этапы. Вам нужно понять, что и на каком этапе воронки продаж нужно сделать с клиентом, чтобы достичь желаемого результата. К примеру, если привлечение новых собственников связано с исходящими звонками, то надо понять сколько звонков необходимо сделать, чтобы взять в работу 10 объектов. Получилось 50 звонков в месяц? Отлично! Распредели их по дням и уже будет проще достигать поставленных целей.
- Разделить клиентов на категории. Есть такие клиенты, которым вроде бы ОЧЕНЬ НАДО купить/продать, но до дела никак не доходит. Чтобы выполнение плана продаж было реальной задачей важно разделить клиентов по категориям: горячий, теплый, холодный. Большую часть рабочего времени стоит уделять теплым и горячим клиентам.
- Проработать забытых клиентов. У каждого менеджера по продажам новостроек в СРМ есть целый раздел с клиентами, которым «Не подошло» предложение. Периодические звонки таким клиентам с новыми предложениями – хорошее подспорье к задаче по выполнению плана продаж. По статистике из 10 забытых клиентов 2-3 превращаются в покупателя, если им периодически напоминать о себе и вашем жилом комплексе. Но не очень навязчиво.
- Если ваш план продаж выражается в деньгах, а не в штуках квартир, то увеличить выполнение вы можете за счет продаж дополнительных услуг и продуктов. Так же нужно поднимать средний чек за покупку. К примеру, если вы привыкли работать на комиссии 3% от продажи объекта, то начните поднимать стоимость ваших услуг до 6%. Практика показывает, что это работает и план продаж выполняется быстрее. Если же ваш план продаж связан с продажей определенного количество квартир и вы не знаете за счет чего увеличить средний чек, то здесь мы рекомендуем предлагать клиентам более дорогие и большие по площади квартиры. (Но для этого, разумеется, надо выявить потребности клиента и создать ценность в покупке большей квартиры).
- Полюбить отказы. Настоящий менеджер по продажам должен относиться к выполнению плана как к игре, в которой от него зависит почти все. Каждый менеджер должен помнить, что отказ клиента – это только начало продажи, а не поражение. Никогда не расстраивайтесь, если клиент отказался от покупки вашей квартиры или работы с вами. Продолжайте работу, выясните причины отказа, задайте правильные вопросы клиенту, спросите при каких условиях он купит? Только вера в себя и уважение к людям помогут вам постоянно быть лидером в продажах недвижимости и регулярно выполнять план продаж, каким бы завышенным он вам в начале не показался.
- Развивайтесь. В нашей стране очень мало менеджеров по продажам, которые самостоятельно и регулярно развивают свои навыки продаж. И это несмотря на то, что существует масса возможностей, чтобы прокачать себя как специалиста в продажах недвижимости. Обучайтесь новым техникам продаж, изучите психологию клиента, проходите тренинги по продажам, смотрите видео по интересующим темам по продажам на YouTube и применяйте все полученные знания на практике. (Оставьте запрос н сайте и мы вышлем вам список из 50 главных книг для успеха в продажах недвижимости.) И вы с удивлением начнете замечать, что план продаж выполняется вами регулярно, а коллеги остались далеко позади по результативности.
Удачных продаж!
С уважением, Николай Девятов
Эксперт по созданию отделов продаж
Бизнес-тренер, коуч