ГАП (годовой арендный поток) представляет собой совокупный объем арендных платежей, который арендатор должен перечислить собственнику недвижимости в течение одного полного календарного года. Этот показатель вычисляется путем умножения утвержденной месячной арендной платы на двенадцать месяцев, с учетом возможных сезонных скидок или графиков индексации. Годовая сумма является ключевой метрикой при оценке инвестиционной привлекательности объекта и расчете его рыночной стоимости методом капитализации. В долгосрочных контрактах часто прописывается не только фиксированная годовая плата, но и механизм ее ежегодного пересмотра в зависимости от макроэкономических индикаторов. Для бизнеса-арендатора знание точной суммы ГАП критически важно для корректного бюджетирования операционных расходов и финансового планирования. В отличие от месячных платежей, годовой показатель дает более объективную картину доходности актива, нивелируя краткосрочные колебания или разовые бонусные условия.
